Menor plazo
Cesión adjudicataria
La sentencia ya causó ejecutoria y el inmueble está adjudicado. Resta escriturar y tomar posesión. Es lo más cercano a un título de propiedad.
- Precio
- Más alto
- Riesgo procesal
- Concluido
Cesiones de derechos hipotecarios · Cobertura nacional
Bienes raíces como instrumento financiero.
DOMI estructura inversiones en cesiones de derechos litigiosos y adjudicatarios provenientes de cartera bancaria. Entras por debajo del valor comercial, con un inmueble como garantía, y Mexa Legal conduce el proceso hasta la posesión y la escritura.
60+
operaciones cerradas desde 2018
14%
honorario único sobre el costo de la cesión
La tesis
Comprar deuda bancaria con descuento, respaldada por un inmueble.
Cuando un crédito hipotecario cae en cartera vencida, la institución vende los derechos de cobro o de adjudicación para recuperar capital. Quien los adquiere se coloca en el lugar del banco y regulariza el inmueble a su favor.
Garantía tangible
Tu inversión está respaldada por un inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no por una promesa de rendimiento.
Precio de entrada
La cesión se adquiere por debajo del valor comercial. El descuento depende de la etapa procesal en la que entras.
Pago directo en notaría
Pagas la cesión directamente a la institución, al firmar ante notario. Antes de ese momento no desembolsas el precio.
Modalidades
Tres formas de entrar, según tu plazo y tu tolerancia al proceso.
Cada etapa del juicio hipotecario mueve el valor de la cesión. Entre más temprano entras, menor es el precio y más largo el camino.
- 5%Demanda
- 20%Emplazamiento
- 40%Desahogo de pruebas
- 55%Sentencia
- 65%Ejecución de sentencia
- 75%Remate
- 85%Adjudicación
- 95%Escrituración
- 100%Toma de posesión
Cesión litigiosaCesión adjudicatariaPorcentaje de avance procesal
Mayor margen
Cesión litigiosa para regularizar
Adquieres los derechos de cobro con el juicio en curso y se agota el procedimiento hasta escriturar. Al final, vendes como cualquier inmueble.
- Precio
- Más bajo
- Riesgo procesal
- En curso
Rotación
Cesión litigiosa para reventa
Compras un proyecto viable, lo avanzas procesalmente y lo vendes a un tercero cuando la cesión ha ganado valor, sin esperar al final del juicio.
- Precio
- Según etapa
- Salida
- En cualquier momento
Método
Ocho pasos, y uno de ellos decide si compras.
Ninguna operación avanza a adquisición sin un dictamen jurídico favorable. Si el expediente no lo sostiene, la recomendación es no comprar.
Flujo de oportunidades
Inventario mensual de cesiones litigiosas, adjudicatarias y con entrega inmediata de instituciones financieras.
Filtro
Seleccionamos según tu capital, la ubicación y el plazo en que quieres materializar la utilidad.
Conocer el inmueble
Ubicación, entorno, zona, presupuesto de remodelación y quién lo ocupa.
Análisis de la inversión
Estudio de mercado contra el precio de la cesión y proyección de utilidad.
Panorama de gastos
Escrituración, adeudos de predial, agua, mantenimiento y luz, y remodelación, cuantificados antes de decidir.
Verificación jurídica
Revisión del expediente en el juzgado y del folio en el Registro Público. Plazo real y estrategia de regularización.
Adquisición
Firma de la cesión ante notario y pago directo a la institución. Recibes el expediente del banco.
Regularización
Mexa Legal agota el procedimiento hasta la posesión y la escritura, con reporte semanal de avance.
Casos
Casos documentados en video.
Expedientes reales de DOMI, contados por quien los llevó: del precio de entrada a la posesión del inmueble.
Cesión de derechos
Trece años sin pago. Hoy, posesión material.
El crédito acumulaba 13 años de impago. Nuestro cliente adquirió la cesión por una fracción del valor del inmueble y el procedimiento se llevó hasta la toma de posesión material.
- Adeudo
- 13 años
- Resultado
- Posesión
Remate hipotecario · Toluca
Entrada por la mitad del valor comercial.
Operación cerrada: cesión adquirida en $600,000 sobre un inmueble en Toluca con valor comercial superior a $1,100,000, un precio de entrada cercano a la mitad de su valor.
- Precio de entrada
- $600,000
- Valor comercial
- $1,100,000+
Los resultados de cada operación dependen de la etapa procesal, la ubicación y el estado del inmueble. Cada inversión se evalúa con su propio dictamen jurídico.
Honorarios
14%
sobre el costo de la cesión. Un solo honorario, de la evaluación a la escritura.
El porcentaje se fija al inicio y cubre la operación completa, sin cargos adicionales por etapa del proceso.
Ejemplo de cálculo
Costo de la cesión$1,500,000 Honorarios DOMI (14%)$210,000Incluye
- Evaluación del proyecto
- Análisis de riesgos jurídicos, registrales y posesorios
- Análisis comercial y estudio de mercado
- Proyección financiera de la operación
- Representación jurídica hasta materializar la posesión y/o la escritura
Corre por cuenta del inversionista
- Precio de la cesión, pagado directamente a la institución
- Gastos e impuestos de escrituración
- Adeudos del inmueble: predial, agua, mantenimiento y luz
- Remodelación, en su caso
Brazo jurídico
El mismo equipo dictamina y litiga tu expediente.
DOMI opera cada cesión con Mexa Legal Centro Jurídico Fiscal, su aliado jurídico. Quien revisa el expediente antes de que compres es quien lo lleva después en juzgado, así que la estrategia que te presentamos es la que se ejecuta.
Dictamen antes de invertir
Riesgos registrales, procesales, posesorios y fiscales, con recomendación expresa de comprar o no comprar.
Reporte semanal
Avance de tu expediente por WhatsApp y correo. Puedes revisarlo en nuestras oficinas o directamente en el juzgado.
Notaría comparada
Cotizamos con varias notarías para escriturar tu adjudicación al mejor costo.
Acceso a cartera
La cartera se comparte solo con inversionistas registrados.
El inventario cambia cada mes y es confidencial. Déjanos tu perfil y te enviamos por WhatsApp las oportunidades que encajan con tu capital y tu zona de interés. Por la naturaleza de la operación, las cesiones se adquieren de contado y con recursos propios.
Solicitud lista.
Envíala por WhatsApp para registrarte. Te compartiremos las oportunidades vigentes que encajen con tu perfil.